385 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824824058810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005824824058810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 221 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 638 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 124 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 557 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 235 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 706 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 424 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 754 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 320 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 727 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 608 170 $ Poids 80 % |
| 7 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 618 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 611 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 220 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 658 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 364 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 621 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 461 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 538 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 680 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 635 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 552 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 618 877 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.