378 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
1 215 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 649 $/m² · 333,2 m² · constr. 1968 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 755 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824824588640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
65005824824588640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 556 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 185 620 $ Poids 40 % |
| 2 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +73 453 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 633 $ Poids 31 % |
| 3 | 3130-3136, rue Jean Paul Sartre, Laval 2025-05-12 · 849 m · Vendu 1 215 000 $ (4 495 $/m²) 270,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 792 $ · Ajust. superficie +141 368 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 347 660 $ Poids 27 % |
| 4 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 923 m · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 824 $ · Ajust. superficie +245 630 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 464 454 $ Poids 22 % |
| 5 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché −22 554 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 857 696 $ Poids 5 % |
| 6 | 3334, rue Edith, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 821 000 $ (4 034 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 197 $ · Ajust. superficie +205 250 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 1 005 347 $ Poids 4 % |
| 7 | 4056-4056A, Rue Benoit, Laval 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 392 $/m²) 250,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 191 $ · Ajust. superficie +98 565 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 756 $ Poids 4 % |
| 8 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 809 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 550 559 $ Poids 4 % |
| 9 | 3191-3195, rue Alfred-de-Musset, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (5 870 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 078 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 448 328 $ Poids 4 % |
| 10 | 3201-3205, Rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 822 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 569 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 463 319 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.