304 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
1 322 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 365,1 m² · constr. 1974 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 771 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824824633930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
65005824824633930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 722 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −50 589 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 232 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 444 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +149 970 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 524 318 $ Poids 49 % |
| 3 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 486 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 364 782 $ Poids 25 % |
| 4 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 609 m · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +128 016 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 880 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 635 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +220 700 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 387 078 $ Poids 21 % |
| 6 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +225 494 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 366 256 $ Poids 20 % |
| 7 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 857 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +246 157 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 585 899 $ Poids 20 % |
| 8 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +210 501 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 704 439 $ Poids 20 % |
| 9 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +252 483 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 301 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +240 571 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 328 185 $ Poids 16 % |
| 11 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 606 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +293 748 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 578 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −63 255 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 549 100 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.