300 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 307,7 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 755 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824824864440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
65005824824864440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 423 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 391 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 467 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 240 879 $ Poids 54 % |
| 3 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 522 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +122 389 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 890 $ Poids 53 % |
| 4 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 617 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +93 637 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 260 015 $ Poids 51 % |
| 5 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +91 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 232 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 835 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +100 942 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 440 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +116 280 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 893 $ Poids 45 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 590 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +145 453 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 429 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 982 m · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 552 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +121 247 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 267 574 $ Poids 32 % |
| 11 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 964 m · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +85 580 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 455 587 $ Poids 32 % |
| 12 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 587 m · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 735 083 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.