388 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824825510560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005824825510560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 164 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 537 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 240 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 616 444 $ Poids 96 % |
| 3 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 521 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 162 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 658 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 262 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 685 205 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 729 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 615 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 468 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 730 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 369 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 705 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 577 221 $ Poids 60 % |
| 12 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 413 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 602 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.