395 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Autre · 7 671 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824825956570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005824825956570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 555 415 $ Poids 50 % |
| 2 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 527 746 $ Poids 47 % |
| 3 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +29 634 $ | 515 425 $ Poids 46 % |
| 4 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 206 $ Poids 44 % |
| 5 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 922 m · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +26 167 $ | 544 787 $ Poids 44 % |
| 6 | 342, rue Éricka, Laval 2025-09-30 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 144 $ Poids 41 % |
| 7 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 489 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 522 226 $ Poids 39 % |
| 9 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 565 928 $ Poids 38 % |
| 10 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 576 466 $ Poids 37 % |
| 11 | 461, rue Donatien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (6 293 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 531 164 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 622 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.