454 Rue ELAINE app. 7 app. 7 · Laval
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 65,6 m² · constr. 1991 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826079320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
65005824826079320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 670 $ Poids 49 % |
| 2 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 555 065 $ Poids 45 % |
| 3 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 527 413 $ Poids 43 % |
| 4 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 906 m · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +45 198 $ | 544 467 $ Poids 40 % |
| 5 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 521 917 $ Poids 37 % |
| 6 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 516 285 $ Poids 36 % |
| 7 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 517 610 $ Poids 33 % |
| 8 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 483 027 $ Poids 33 % |
| 9 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 937 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 622 269 $ Poids 32 % |
| 11 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 486 $ Poids 29 % |
| 12 | 461, rue Donatien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (6 293 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 531 995 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.