454 Rue ELAINE app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 8 054 $/m² · 50,1 m² · constr. 1991 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826079320010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
65005824826079320010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 423 $ Poids 17 % |
| 2 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 549 969 $ Poids 8 % |
| 3 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 512 253 $ Poids 4 % |
| 4 | 525, Rue Donatien, Laval 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 934 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 140 $ Poids 4 % |
| 5 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −63 841 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 486 154 $ Poids 2 % |
| 6 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −76 320 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 508 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.