454 Rue ELAINE app. 11 app. 11 · Laval
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 81,3 m² · constr. 1991 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826079320010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
65005824826079320010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 426 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 624 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 402 526 $ Poids 70 % |
| 4 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 338 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 552 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 682 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 367, rue Éricka, Laval 2025-08-27 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 430 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 791 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, rue Ericka, Laval 2025-08-08 · 366 m · Vendu 412 000 $ (4 518 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 400 999 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 719 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 388 m · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −24 954 $ | 390 315 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.