454 Rue ELAINE app. 10 app. 10 · Laval
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 60,8 m² · constr. 1991 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826079320010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
65005824826079320010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 632 $ Poids 48 % |
| 2 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 537 565 $ Poids 32 % |
| 3 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 510 785 $ Poids 30 % |
| 4 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 906 m · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +45 198 $ | 528 452 $ Poids 28 % |
| 5 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 506 466 $ Poids 26 % |
| 6 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 502 294 $ Poids 23 % |
| 7 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 603 857 $ Poids 22 % |
| 8 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 589 322 $ Poids 21 % |
| 9 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 656 $ Poids 20 % |
| 10 | 504, rue Hudon, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 539 864 $ Poids 18 % |
| 11 | 3523, rue Didier, Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 721 $ Poids 17 % |
| 12 | 3448, rue Delson, Laval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 522 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 969 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.