454 Rue ELAINE app. 9 app. 9 · Laval
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 96 m² · constr. 1991 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826079320010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
65005824826079320010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 338 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 361 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 191 $ Poids 87 % |
| 4 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 439 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 398 $ Poids 87 % |
| 6 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 437 507 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 436 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 816 $ Poids 86 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 588 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 114 $ Poids 84 % |
| 9 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 509 $ Poids 84 % |
| 10 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 426 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 673 844 $ Poids 81 % |
| 11 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 517 $ Poids 80 % |
| 12 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 184 m · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 615 683 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.