446-448 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 312,2 m² · constr. 1978 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 610 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826146490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
65005824826146490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 586 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 401 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 650 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +76 414 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 250 593 $ Poids 47 % |
| 3 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +132 588 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 182 089 $ Poids 45 % |
| 4 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 892 m · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 351 371 $ Poids 43 % |
| 5 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 804 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +103 598 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 269 977 $ Poids 43 % |
| 6 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 963 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +112 326 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 452 069 $ Poids 42 % |
| 7 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +102 264 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 243 026 $ Poids 41 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 789 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +157 079 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 441 452 $ Poids 36 % |
| 9 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +126 024 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 637 $ Poids 36 % |
| 10 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 564 546 $ Poids 33 % |
| 11 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 715 m · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 746 490 $ Poids 29 % |
| 12 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +96 521 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 466 527 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.