436-438 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 197,3 m² · constr. 1955 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 470 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826222790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005824826222790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 624 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 042 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 623 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 005 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 850 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 195 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 899 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 092 443 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 865 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 552 $ Poids 44 % |
| 10 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 742 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −68 773 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 894 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 835 m · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 083 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 797 735 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.