429 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
994 900 $
Autre · 2 817 $/m² · 353,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 700 $
Rôle antérieur 1 250 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824826965620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 700 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
1 250 500 $
ID provincial
65005824826965620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 793 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −86 423 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 334 700 $ Poids 57 % |
| 2 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 516 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +122 429 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 607 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 360 061 $ Poids 38 % |
| 4 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +118 378 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 567 927 $ Poids 25 % |
| 5 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 637 m · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 954 099 $ Poids 25 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 681 m · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 853 012 $ Poids 22 % |
| 7 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +179 032 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 793 769 $ Poids 22 % |
| 8 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −85 394 $ · Ajust. âge −96 525 $ | 1 578 936 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.