460-466 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
1 226 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 255,9 m² · constr. 2011 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 800 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824827012140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
65005824827012140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 769 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 186 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 839 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 451 879 $ Poids 64 % |
| 3 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 218 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 903 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 235 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 851 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 286 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 820 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 134 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 997 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 249 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 698 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 266 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 700 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +129 683 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 296 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 630 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −102 757 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 424 491 $ Poids 46 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −80 836 $ | 1 184 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.