3013-3015 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 197,9 m² · constr. 1918 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 384 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824828079870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005824828079870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 793 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 044 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 826 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 007 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 197 274 $ Poids 54 % |
| 4 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 310 $ Poids 53 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 094 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 526 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 157 $ Poids 39 % |
| 9 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 947 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −67 508 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 210 $ Poids 37 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 977 m · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 085 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 828 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.