3012 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824832002730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005824832002730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 219 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 518 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 760 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 694 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 610 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 133 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 883 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 220 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 760 943 $ Poids 65 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 528 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 487 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 626 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, rue Fernand, Laval 2025-02-07 · 461 m · Vendu 602 000 $ (5 722 $/m²) 105,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 586 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 698 392 $ Poids 50 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 711 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 644 097 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.