2999 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824832089870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005824832089870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 94 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 604 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 140 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 669 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 416 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 712 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 20 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 521 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 587 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 175 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 525 013 $ Poids 68 % |
| 7 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 725 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 603 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 544 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 947 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 589 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 265 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 489 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 277 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 715 762 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, rue Flore, Laval 2025-08-07 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 066 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.