3000 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824832285060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005824832285060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 255 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 528 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 588 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 154 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 725 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 426 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 776 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 465 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 707 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 804 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 622 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 919 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 167 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 538 368 $ Poids 61 % |
| 10 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 257 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 775 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, rue Fernand, Laval 2025-02-07 · 489 m · Vendu 602 000 $ (5 722 $/m²) 105,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 586 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 710 409 $ Poids 48 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 795 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.