2988 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 380 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824832567390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005824832567390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 182 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 697 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 457 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 137 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 631 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 66 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 290 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 508 953 $ Poids 79 % |
| 7 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 202 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 546 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 293 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 568 $ Poids 68 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 494 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 696 $ Poids 68 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 555 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 612 682 $ Poids 63 % |
| 11 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 769 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 629 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 973 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.