329 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 214 m² · constr. 1973 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 470 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824833002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005824833002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 424 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 051 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 624 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 248 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 521 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 929 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 717 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 867 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 667 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 140 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 635 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −66 812 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 010 914 $ Poids 54 % |
| 8 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 452 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −89 978 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 959 523 $ Poids 52 % |
| 9 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 637 m · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 988 724 $ Poids 51 % |
| 10 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 516 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −96 624 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 187 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 951 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 759 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +80 260 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 812 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.