296 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 134,2 m² · constr. 1953 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824834064820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005824834064820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 698 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 669 922 $ Poids 47 % |
| 3 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 574 539 $ Poids 47 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 092 $ Poids 47 % |
| 5 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 437 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 579 914 $ Poids 41 % |
| 6 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 313 $ Poids 38 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 777 $ Poids 37 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 996 $ Poids 35 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 550 $ Poids 35 % |
| 10 | 287, rue Éveline, Laval 2024-07-25 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 560 537 $ Poids 32 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 806 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 826 071 $ Poids 31 % |
| 12 | 3305, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 346 $/m²) 153,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −51 317 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 762 666 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.