367-369 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
897 800 $
Autre · 3 974 $/m² · 225,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 569 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824834365620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
65005824834365620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 435 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 083 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 656 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 286 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 459 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 125 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 548 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 007 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 986 494 $ Poids 70 % |
| 6 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 648 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 037 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 848 m · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 181 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 558 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −65 880 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 218 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 824 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 637 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −60 846 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +76 712 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 118 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 664 m · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 015 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.