385 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
944 500 $
Autre · 3 137 $/m² · 301,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 100 $
Rôle antérieur 1 074 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824835032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 100 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
1 074 900 $
ID provincial
65005824835032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 438 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 376 200 $ Poids 81 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 560 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +107 430 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 156 931 $ Poids 58 % |
| 3 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 495 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 226 632 $ Poids 57 % |
| 4 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 648 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 245 405 $ Poids 54 % |
| 5 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 836 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +84 245 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 423 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 991 m · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +76 407 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 169 $ Poids 52 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 773 m · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 325 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 710 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +101 988 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 602 $ Poids 48 % |
| 9 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 629 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +128 402 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 412 775 $ Poids 48 % |
| 10 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 999 m · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 535 192 $ Poids 41 % |
| 11 | 3130-3136, rue Jean Paul Sartre, Laval 2025-05-12 · 850 m · Vendu 1 215 000 $ (4 495 $/m²) 270,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 271 299 $ Poids 40 % |
| 12 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 710 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +127 815 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 205 541 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.