450 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 009 100 $
Autre · 3 234 $/m² · 312 m² · constr. 1971 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 824 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824837349660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
65005824837349660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 590 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 401 426 $ Poids 74 % |
| 2 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 669 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 250 161 $ Poids 47 % |
| 3 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 832 m · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 350 909 $ Poids 45 % |
| 4 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 749 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +132 134 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 181 636 $ Poids 44 % |
| 5 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 914 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +111 820 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 451 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 818 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +103 156 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 269 534 $ Poids 42 % |
| 7 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 798 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 818 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +156 562 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 440 935 $ Poids 36 % |
| 9 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +125 591 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 631 $ Poids 35 % |
| 11 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +70 079 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 564 017 $ Poids 34 % |
| 12 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 235 912 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.