480 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
913 200 $
Autre · 4 363 $/m² · 209,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,5 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 000 $
Rôle antérieur 1 603 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824839044370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 129 100 $
Valeur bâtiment
1 014 900 $
Rôle antérieur
1 603 500 $
ID provincial
65005824839044370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 759 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 1 177 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 807 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 140 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 403-405, rue Élaine, Laval 2025-09-04 · 416 m · Vendu 711 000 $ (3 618 $/m²) 196,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 871 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −13 690 $ | 1 356 914 $ Poids 61 % |
| 5 | 3111, rue Esther, Laval 2025-06-18 · 561 m · Vendu 975 000 $ (4 846 $/m²) 201,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 016 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 169 175 $ Poids 51 % |
| 7 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 927 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 011 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 423-425, rue Élaine, Laval 2024-12-30 · 354 m · Vendu 725 000 $ (3 596 $/m²) 201,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 950 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 224 284 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 002 230 $ Poids 45 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 928 m · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 194 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 986 m · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −77 314 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 103 962 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.