410 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 019 500 $
Autre · 2 447 $/m² · 416,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 400 $
Rôle antérieur 2 025 900 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824845008460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 216 000 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
2 025 900 $
ID provincial
65005824845008460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 666 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +104 491 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 387 614 $ Poids 62 % |
| 2 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +145 272 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 435 589 $ Poids 26 % |
| 3 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 389 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +269 159 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 643 508 $ Poids 24 % |
| 4 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 644 912 $ Poids 17 % |
| 5 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 563 m · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +211 751 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 894 681 $ Poids 13 % |
| 6 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 512 m · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +258 566 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 011 140 $ Poids 12 % |
| 7 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +260 790 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 595 589 $ Poids 12 % |
| 8 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 690 m · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +310 417 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 592 679 $ Poids 11 % |
| 9 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 461 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 472 928 $ Poids 11 % |
| 10 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 939 m · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +346 692 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 840 630 $ Poids 9 % |
| 11 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 924 m · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 9 % |
| 12 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 761 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 678 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.