420-460 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Autre · constr. 1978 · terrain 43 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 092,2 m²
Frontage
205,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
12 286 800 $
Rôle antérieur 10 522 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824847144960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
13871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 716 600 $
Valeur bâtiment
2 570 200 $
Rôle antérieur
10 522 400 $
ID provincial
65005824847144960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 68 % |
| 2 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 403 510 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 363 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 461 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 552 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 440 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 476 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 723 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 526 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 639 830 $ Poids 62 % |
| 12 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 550 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 056 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.