Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
849 400 $
Autre · constr. 2016 · terrain 7 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 857,5 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 300 $
Rôle antérieur 1 177 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824851318070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 000 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
1 177 000 $
ID provincial
65005824851318070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 360 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 1 441 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 513 m · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 407 523 $ Poids 62 % |
| 3 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 370 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 189 179 $ Poids 60 % |
| 4 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 249 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 1 472 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 241 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 400 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 224 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 760 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 528 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 137 552 $ Poids 52 % |
| 9 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-08-12 · 853 m · Vendu 446 000 $ (5 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 450 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-07-02 · 853 m · Vendu 452 000 $ (5 113 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 456 520 $ Poids 50 % |
| 11 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-04-09 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 751 $/m²) 84,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 239 $ Poids 49 % |
| 12 | 4001, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-04-02 · 853 m · Vendu 474 500 $ (5 669 $/m²) 83,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 498 509 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.