3420 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 238 m² · constr. 2010 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 763 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824852924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 100 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
65005824852924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 542 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +83 812 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 936 566 $ Poids 25 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 130 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 007 433 $ Poids 21 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 046 652 $ Poids 19 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +84 117 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 976 730 $ Poids 18 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 943 760 $ Poids 16 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 070 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 121 361 $ Poids 14 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 006 914 $ Poids 8 % |
| 10 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +94 610 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 141 180 $ Poids 8 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 577 088 $ Poids 8 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 069 598 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.