395 Rue ERICKA app. 50 app. 50 · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 91,4 m² · constr. 2002 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824856736420250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
65005824856736420250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
583 078 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 691 974 $ Poids 41 % |
| 2 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 704 902 $ Poids 36 % |
| 3 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 728 412 $ Poids 34 % |
| 4 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 714 640 $ Poids 34 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 769 $ Poids 24 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 973 $ Poids 23 % |
| 7 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 666 836 $ Poids 23 % |
| 8 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 784 451 $ Poids 22 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 751 202 $ Poids 19 % |
| 10 | 287, rue Éva, Laval 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 438 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 677 418 $ Poids 18 % |
| 12 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 608 829 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.