403 Rue ERICKA app. 32 app. 32 · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 91,2 m² · constr. 2002 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824856736420420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005824856736420420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 972 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 111 $ Poids 53 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 691 252 $ Poids 40 % |
| 3 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 704 217 $ Poids 35 % |
| 4 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 727 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 240, rue Élie, Laval 2025-01-17 · 989 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 701 025 $ Poids 33 % |
| 6 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 713 942 $ Poids 33 % |
| 7 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 551 $ Poids 25 % |
| 8 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 052 $ Poids 23 % |
| 9 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 666 176 $ Poids 23 % |
| 10 | 3358, rue Doris, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 493 $ Poids 22 % |
| 11 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 783 721 $ Poids 21 % |
| 12 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 961 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.