415 Rue ERICKA app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 83,1 m² · constr. 2004 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
65005824857565200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 555 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 630 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 375, rue Ericka, Laval 2025-08-08 · 134 m · Vendu 412 000 $ (4 518 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 431 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 179 m · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 421 453 $ Poids 63 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 656 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 186 m · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 449 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 849 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 514 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 629 $ Poids 54 % |
| 10 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 993 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 455 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 591 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 217 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 950 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 366 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.