415 Rue ERICKA app. 208 app. 208 · Laval
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 71,5 m² · constr. 2004 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
65005824857565200010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 513 417 $ Poids 47 % |
| 2 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 579 175 $ Poids 35 % |
| 3 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +47 577 $ | 566 530 $ Poids 34 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 535 507 $ Poids 34 % |
| 5 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 322 $ Poids 33 % |
| 6 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 383 $ Poids 31 % |
| 7 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 151 $ Poids 30 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 572 773 $ Poids 28 % |
| 9 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 652 $ Poids 28 % |
| 10 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 842 $ Poids 28 % |
| 11 | 461, rue Donatien, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 293 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 019 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.