417 Rue ERICKA app. 190 app. 190 · Laval
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 48,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 101 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
65005824857565200010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 275 $ Poids 66 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 450 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 1 144 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 514 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 511 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 126 612 $ Poids 61 % |
| 6 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 555 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 645 700 $ Poids 61 % |
| 7 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 141 501 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 547 $ Poids 57 % |
| 9 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 430 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 478 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 591 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 656 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.