421 Rue ERICKA app. 184 app. 184 · Laval
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 74,3 m² · constr. 1993 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
65005824857565200020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 140 $ Poids 31 % |
| 2 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 022 $ Poids 30 % |
| 3 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 043 $ Poids 28 % |
| 4 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 610 372 $ Poids 27 % |
| 5 | 3358, rue Doris, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 143 $ Poids 25 % |
| 6 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 601 778 $ Poids 24 % |
| 7 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 658 377 $ Poids 24 % |
| 8 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 491 $ Poids 22 % |
| 9 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 274 $ Poids 21 % |
| 10 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 639 146 $ Poids 21 % |
| 11 | 504, rue Hudon, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 218 $ Poids 19 % |
| 12 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 627 273 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.