421 Rue ERICKA app. 185 app. 185 · Laval
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
65005824857565200020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 989 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 920 $ Poids 51 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 640 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 787 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 689 $ Poids 39 % |
| 4 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 045 $ Poids 35 % |
| 5 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 497 $ Poids 34 % |
| 6 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 664 655 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, rue Élie, Laval 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 685 042 $ Poids 32 % |
| 8 | 263, rue Élie, Laval 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 991 $ Poids 30 % |
| 9 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 575 $ Poids 29 % |
| 10 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 648 675 $ Poids 27 % |
| 11 | 3358, rue Doris, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 508 $ Poids 26 % |
| 12 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 278 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.