423 Rue ERICKA app. 170 app. 170 · Laval
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 89 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
65005824857565200020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 712 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 675 $ | 1 283 588 $ Poids 55 % |
| 2 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 658 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 323 343 $ Poids 51 % |
| 3 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 068 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 115 114 $ Poids 48 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 762 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 099 908 $ Poids 47 % |
| 6 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 022 552 $ Poids 41 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 077 $ Poids 40 % |
| 8 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 705 m · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 395 $ | 1 061 686 $ Poids 39 % |
| 9 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 787 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 977 $ Poids 37 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 989 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 001 $ Poids 36 % |
| 11 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 922 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 964 733 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.