427 Rue ERICKA app. 168 app. 168 · Laval
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 73,7 m² · constr. 1992 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
65005824857565200030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 557 943 $ Poids 29 % |
| 2 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 478 $ Poids 29 % |
| 3 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 895 $ Poids 26 % |
| 4 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 391 $ Poids 25 % |
| 5 | 3358, rue Doris, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 107 $ Poids 23 % |
| 6 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 656 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 387 $ Poids 22 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −49 838 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 596 452 $ Poids 22 % |
| 9 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 217 $ Poids 19 % |
| 10 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −48 985 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 633 875 $ Poids 19 % |
| 11 | 504, rue Hudon, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 345 $ Poids 19 % |
| 12 | 340, Rue Daphné, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 976 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 622 100 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.