435 Rue ERICKA app. 133 app. 133 · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 51,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200040012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
65005824857565200040012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 645 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 072 501 $ Poids 57 % |
| 2 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 761 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 520 $ | 1 276 743 $ Poids 53 % |
| 3 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 707 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 316 848 $ Poids 49 % |
| 4 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 063 179 $ Poids 47 % |
| 5 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 109 614 $ Poids 47 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 052 $ Poids 47 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 794 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 568 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 691 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 195 753 $ Poids 46 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 812 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 094 483 $ Poids 46 % |
| 10 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 139 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 017 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 754 m · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 637 $ | 1 056 443 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.