435 Rue ERICKA app. 135 app. 135 · Laval
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 74,1 m² · constr. 1992 · terrain 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200040016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
65005824857565200040016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 588 654 $ Poids 32 % |
| 2 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 586 $ Poids 30 % |
| 3 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 327 $ Poids 27 % |
| 5 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 609 712 $ Poids 26 % |
| 6 | 3358, rue Doris, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 464 $ Poids 24 % |
| 7 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 657 610 $ Poids 23 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 597 896 $ Poids 23 % |
| 9 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 790 $ Poids 22 % |
| 10 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 588 $ Poids 20 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 306 $ Poids 20 % |
| 12 | 504, rue Hudon, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 593 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.