439 Rue ERICKA app. 126 app. 126 · Laval
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 74,1 m² · constr. 1992 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200050007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
65005824857565200050007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 068 $ Poids 59 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 586 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 600 469 $ Poids 50 % |
| 3 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 543 977 $ Poids 35 % |
| 4 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 588 654 $ Poids 34 % |
| 5 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 083 $ Poids 34 % |
| 6 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +47 577 $ | 575 205 $ Poids 33 % |
| 7 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 581 644 $ Poids 32 % |
| 8 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 586 $ Poids 32 % |
| 9 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 070 $ Poids 32 % |
| 10 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 861 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 637 $ Poids 32 % |
| 11 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 329 $ Poids 32 % |
| 12 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 327 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.