439 Rue ERICKA app. 127 app. 127 · Laval
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824857565200050008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
65005824857565200050008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 415 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 586 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 640 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 367, rue Éricka, Laval 2025-08-27 · 183 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 444 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 375, rue Ericka, Laval 2025-08-08 · 177 m · Vendu 412 000 $ (4 518 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 413 450 $ Poids 70 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 660 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 222 m · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −22 874 $ | 402 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 363, rue Éricka, Laval 2025-05-26 · 228 m · Vendu 428 000 $ (4 693 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 430 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 620 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 935 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.