469 Rue ERICKA app. 25 app. 25 · Laval
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824858393910020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
65005824858393910020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 418 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 203 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 383 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 656 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 639 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 411, Rue Éricka, Laval 2025-09-03 · 160 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 525 792 $ Poids 74 % |
| 8 | 367, rue Éricka, Laval 2025-08-27 · 245 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 439 647 $ Poids 71 % |
| 9 | 375, rue Ericka, Laval 2025-08-08 · 246 m · Vendu 412 000 $ (4 518 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 409 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 479 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 700 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 904 $ Poids 67 % |
| 12 | 77, rue Ericka, Laval 2025-07-25 · 291 m · Vendu 415 900 $ (4 560 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 943 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −27 033 $ | 398 496 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.