453 Rue ERICKA app. 73 app. 73 · Laval
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 90 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824858393910070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
65005824858393910070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 203 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 424 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 426 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 545 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 062 470 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 590 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 621 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 733 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 617 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 047 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 656 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 645 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 710 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 061 001 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 684 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 547 $ Poids 55 % |
| 12 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 535 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 381 298 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.