453 Rue ERICKA app. 79 app. 79 · Laval
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 73,9 m² · constr. 1990 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824858393910070010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
65005824858393910070010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 520 480 $ Poids 56 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 656 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 599 799 $ Poids 48 % |
| 3 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 479 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 280 $ Poids 46 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 540 856 $ Poids 34 % |
| 5 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +46 791 $ | 582 726 $ Poids 32 % |
| 6 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 573 $ Poids 31 % |
| 7 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +42 819 $ | 569 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 578 222 $ Poids 31 % |
| 9 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 592 222 $ Poids 30 % |
| 10 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 910 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 832 $ Poids 30 % |
| 12 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 553 696 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.