2980-2988 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 166 800 $
Autre · 2 617 $/m² · 445,8 m² · constr. 2002 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 667 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824859050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
494032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
65005824859050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 828 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +192 419 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 579 043 $ Poids 44 % |
| 2 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +201 013 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 517 330 $ Poids 17 % |
| 3 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 603 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +336 738 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 801 437 $ Poids 14 % |
| 4 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +86 882 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 728 937 $ Poids 12 % |
| 5 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 617 m · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +280 914 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 2 049 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 637 m · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +332 587 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 2 164 911 $ Poids 8 % |
| 7 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +326 381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 755 680 $ Poids 7 % |
| 8 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 752 m · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 1 680 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 691 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 556 578 $ Poids 6 % |
| 10 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 969 588 $ Poids 5 % |
| 11 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 842 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 753 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 534 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.