3805-3835 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
740 800 $
Autre · 215 $/m² · 3 440 m² · constr. 2006 · terrain 8 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 440 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 164,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
7314
Usage
Parc d’amusement (intérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 485 200 $
Rôle antérieur 4 675 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824860264850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
502939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 797 000 $
Valeur bâtiment
3 688 200 $
Rôle antérieur
4 675 900 $
ID provincial
65005824860264850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-25 · 819 m · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +75 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 615 $ Poids 45 % |
| 2 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 41 % |
| 5 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 41 % |
| 6 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 41 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 41 % |
| 8 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 30 % |
| 9 | , Laval 2025-03-17 · 876 m · Vendu 806 850 $ Ajust. marché +108 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 923 $ Poids 29 % |
| 10 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 11 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 22 % |
| 12 | 3735, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.