3350 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 220,2 m² · constr. 2009 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 900 $
Rôle antérieur 741 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824861404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
65005824861404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 899 985 $ Poids 35 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 916 648 $ Poids 26 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 972 406 $ Poids 26 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 991 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 979 231 $ Poids 25 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 934 488 $ Poids 24 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 911 015 $ Poids 23 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 087 740 $ Poids 22 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 005 443 $ Poids 21 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 095 $ Poids 17 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 031 961 $ Poids 17 % |
| 11 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 079 514 $ Poids 15 % |
| 12 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 095 100 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.