3340 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 200 m² · constr. 2009 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 655 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824861483470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
65005824861483470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
587 084 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 862 529 $ Poids 44 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 873 694 $ Poids 38 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 935 107 $ Poids 34 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 891 362 $ Poids 28 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 887 067 $ Poids 26 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 873 854 $ Poids 26 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 932 656 $ Poids 21 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 963 784 $ Poids 19 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 991 860 $ Poids 17 % |
| 11 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 063 396 $ Poids 17 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −62 239 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 044 536 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.